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房地产交易契税营业税下调 渭南人买房算算能省多少钱

渭南新闻 三秦都市报 - 三秦网 2016-02-22 08:17:15
[摘要]“如果契税按1%征收,咱们收房时是不是能省很多?”19日,楼市再出救市政策,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合公布通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

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“如果契税按1%征收,咱们收房时是不是能省很多?”19日,楼市再出救市政策,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合公布通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

  在房地产交易环节契税方面,这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。首套房面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。这一举措引起不少房奴的关注,大家都在计算自己能省多少钱。

  买房省多少钱怎么计算

  那么,具体能省多少呢?让我们一起来算算看(为计算便利,均以200万房屋总价为例)。

  首套房:140平米以上普通住宅,网签价200万。

  调整前:200万×3%=6万;调整后:200万×1.5%=3万;可节约3万税费。

  二套房:

  情况一,90平米以下普通住宅,网签价200万。

  调整前:200万×3%=6万;调整后:200万×1%=2万;可节约4万税费。

  情况二,90平米以上普通住宅,网签价200万。

  调整前:200万×3%=6万;调整后:200万×2%=4万;可节约2万税费。

  其实,无论是哪一种,购房者都实实在在地省了一笔钱。

  契税营业税下周一双降

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,一般都在交房之前缴纳。按照此前要求,首套或名下没有房产,如果买房的话,90平米以下的普通住宅是1%的契税,90平米以上普通住宅是1.5%的契税,非普通住宅是3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

  根据通知,对个人购买家庭唯一住房,90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  营业税方面:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税(北上广深暂不实施)。自2016年2月22日起执行。

  消息一出,不少在今年将收新房的市民都在计算自己的成本,市民郭先生4年多以前通过单位团购在南郊购买了一套145平方米的房子,由于建设期间时断时续,原本去年2月份就能领到新房钥匙,结果一下拖到了今年,19日看到有关契税的消息以后,郭先生感觉自己心理得到些许安慰。“虽然晚交了一年心里憋屈,但按这次新政策的话,总房价100多万元,此前契税按3%算就得缴3万多元,按这次新政的话能少缴一半的契税。”

  不过,同样收房晚了近两年的蔡女士有些搞不懂,她说,自己购买了一套不足90平方米的经济适用房,交首付时核算的总房款是34万多元,她仔细看了看新政以后,感觉对她来说契税没变化。(记者 张维)

编辑:程娟

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